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年中观察:仙游楼市怎么走?业内人士来把脉!
2017-07-14 11:06:04   来源:仙房网

  仙房网消息(微信号:xfw6688)时间进入7月,仙游楼市2017年下半场的大幕也正缓缓拉开。上半年仙游楼市在购房补贴政策的推动下,整体上取得不俗业绩。据统计,上半年仙游住宅去化面积共计38.5万㎡,库存压力得以极大缓解。此外,上半年受“土拍热”影响,仙游房价出现一丝抬头迹象。据官方统计数据,上半年仙游住宅备案均价6034元/㎡,比增6.68%。对于楼市的卖方仙游房企来说,上半年的仙游楼市可谓“量价齐丰收“。

  下半年,购房补贴政策仍将继续,是否还会继续为仙游楼市后续的交易量提供动力?而价格方面,上半年底刮起的“土拍热”是否会为后市房价的涨势埋下伏笔?下半年,仙游楼市究竟何去何从?对此,仙房网特邀数位仙游房地产界资深人士,听听他们如何“谈房论市”。

  万晨伯爵山策划经理:叶永华

  观点:“土拍热带动涨声四起,年内仙游房价看涨为主。”

  看涨:外来各大房企逐鹿莆田,主城区楼面地价破万频频,预计下半年土地热带动房价进一步上涨,上涨幅度更加明显,市场刚需恐慌得到足够的释放,主流的刚需客群也会更加果断的出手,进一步策应了量价齐声的大环境,刚需购房者率先出动,而改善楼盘也紧随其后开始“活跃”,目前成交量明显上升,近期市场短期内到年底看涨为主。

  四区一县中唯一的价值洼地,地价上浮更加明显

  仙游鲤北土拍从楼面价1715元/平米到新晋楼王2922元/平米,经历了短周期的大幅上涨,仙游三环单亩地价超过410万元,按此推算,楼面价加建安成本等综合推算,该项目上市至少7000元/以上方可保本盈利。地产商能把地价哄抬上涨,意味着开发层面也看涨未来升值空间。

  今年无淡市,购房热情继续扩大

  针对未来的楼盘走势,7、8月份楼市将有别于往年,不再是淡季,购房的热情会进一步释放,房价也会扩大涨幅范围,上扬幅度大,加上当地政策补贴,库存去化明显,就仙游后续的土拍预测,单亩地价会更高,很可能短期内就破600万元/亩,那意味着楼面价也迎来4000以上,因此留给购房的窗口期就比较短,同时大幅度上涨的可能性更多的是表现在热销楼盘或品牌项目上。

  虽然库存量不断下降,真正适合自己的产品却很少,也就集中在某个版块或某个楼盘。因此对于购房来说,我建议目前购买意向客户,多参考鲤城项目,高端物业,如万晨伯爵山学区房,一亩地盖2栋,单纯从目前低价来衡量,400万一套的别墅,真不贵,送1个庭院,2层地下室,3个车位,关键是项目是仙游目前唯一的纯别墅群,没有其他物业形态,背靠客山公园,仅此100席,买楼中楼等值别墅,却无法享受别墅的天地空间,建议二次二改以上的客户,关注高端物业,买到即赚到。


万晨伯爵山效果图

  购房热线:0594-2638888

  项目地址:仙游学府西路北侧(莆田学院仙游分校区正对面)

  售楼部地址:仙游学府西路北侧(莆田学院仙游分校区正对面)

  楼盘交流QQ群:201603821

  香港财富中心销售经理:陈剑民

  观点:“下半年房价上扬是大概率,刚需购房者可果断出手。”

  2017上半年,中央继续保持稳健的货币政策,但并未对惯用的降低贷款利率方式释放流动性资金,逆回购成为央行保持市场资金流动性的主要方式。基于此,仙游楼市市场相对稳定,政府整体指导思路仍以去化为主。政府于4月份出台的补贴政策,对于市场有明显的驱动作用。且上半年仙游土拍市场竞拍屡出新高,业内对此普遍存乐观态势。

  下半年市场将更加规范化,楼市分化也进一步加剧。虽然这几年,仙游大多数楼盘价格基本上维持横盘波动。但是下半年不论是哪个市场,价格上扬是必然的。首先,今年房地产的上游产业纷纷涨价,原材料费都在上涨使得开发商投入更多的成本。其次,如今楼市已经是一个群体性市场,标杆房企的高端产品的入市必然振奋整体楼市。而刚需楼盘随着房源的逐渐减少,配套的日渐成熟,开发商也有提价的意愿。因此对于还在犹豫的仙游购房者的建议:根据自身需求及早买房


  香港财富中心效果图

  购房热线:0594-8187888

  项目地址:仙游县学府东路与香港路交汇处(现代中学旁)

  售楼部地址:仙游县学府东路与香港路交汇处(现代中学对面)

  楼盘交流QQ群:201603821

  润家地产营销总监:郑坤松(兰溪新天地、润家新天地)

  观点:“只要定价合理,仙游楼市需求潜力仍不容低估。”

  从上半年的仙游房地产楼市来看,受到政策补贴的利好影响,整个仙游市场的表现相对比较繁荣,短时间内带动了各个项目的去化。但受到一些低价盘的影响及限价,市场均价并未有明显的一个提升。不过随着销量的上扬,供应不足,市场存量开始逐渐减少,因此下半年市场涨价预期相对较强。同时土拍市场转暖,楼面价也在平稳的上涨中。润家地产去年拍的党校路地块楼面价高达3880元/㎡,今年县政府旁的新拍地块也达到了近3000元/㎡的价格,并且吸引了多家品牌名企开发商的关注与举牌。所以,从品牌名企战略发展聚焦的迁移也可以看到一些端倪,未来仙游市场城市居住价值将得到更大力度挖掘。

  对于本土开发商来说,市场仍然是充满机遇,新增供应的补给将进一步活跃市场,从目前几个开盘项目开盘去化率,只要定价合理,客户入市的愿望仍然旺盛,市场的承接能力不容低估。

兰溪新天地效果图

  购房热线:0594-8858855/8858866

  项目地址:仙游县鲤南镇木兰溪玉田大桥旁

  售楼部地址:仙游县东一环路2288号(玉田片区)

  业主QQ群:335782082


润家新天地效果图

  购房热线:8858866

  项目地址:党校路实验小学对面原仙游党校旧址

  开发商:福建省润家房地产开发有限公司

  立丹行仙游销售区域策划经理郑伟(永鸿文化城代理商)

  观点:“上半年楼市风风火火,下半年预期乐观。”

  2017仙游上半年市场概况

  纵观2017上半年仙游市场,可用风风火火来形容,1-2月份的返乡潮是传统的旺季,3-4月虽然市场成交有所回落,但整体还是保持平稳态势,4月底仙游楼市再次迎来政府补贴利好,成交量剧增,市场客户等待已久的政策终于落地导致交投活跃,但总观市场表现还是以去库存为主基调(上下5%政策),众多开发商积极响应政府补贴政策打出组合拳,

  至6月底市场成交量与16年上半年相同,总结上半年市场销量还是挺理想的。

  【要知道16年是从1月开始补贴至5月,而17年是4月底才开始补贴的】

  从购房人群的属性来看,现在的客户除了关注性价比之外,慢慢的关注起了楼盘的品质和配套,而不是单纯的只要看到是现房是不是在施工。就好比鲤南片区的某主力楼盘从一开始用高性价面市到慢慢的走到一个品质楼盘的过程。是一个值得思考的点。毕竟鲤南正崛起,居住氛围越来越浓,相关配套越来越完善,成熟的鲤南近在眼前,就像永鸿文化城现在的价格是绝对的物超所值,又有相关教育的配套和生活配套,现在下手是绝佳时机!

  2017仙游下半年市场预期

  对于下半年市场预期本人还是保持比较乐观态度,其表现为1、其补贴政策至9月30日,补贴倒计时势必会造成一波小高潮;2、后续就是10-12月市场的传统旺季也不会差,毕竟今年不买房一年又白忙的心态还是存在;3、受福州、厦门、莆田、房价高涨难退的态势的影响,势必造成外出工作又买不起房的年轻人回流至家乡置业;4、虽仙游不像莆田受地价拍卖影响那么大,但还是惊起一层小波澜,我想地价节节高的宣传和信息亦会使正在犹豫不决的市场客户更加坚定的行动起来购房;5、对于价格方面受地块拍卖影响,不管鲤北鲤南我想整个市场都会略涨,预估影响并不会那么明显,总体还是平稳。


  永鸿文化城鸟瞰图

  购房热线:0594-6566666

  项目地址:仙游县鲤南镇南一环路与东一环路交叉口

  售楼部地址:仙游县鲤南镇南一环路与东一环路交叉口

  楼盘交流群:361946291

  天博广场悦升商业管理有限公司企划部经理:李聪

  观点:“百万人口大县,未来仙游商业地产前景可期”

  伴随着中国经济发展、消费升级和房企转型,近年来商业地产发展迅速。但是,在面对电商冲击商业地产发展也受到较大影响,特别针对商业零售业态影响更为深远。从仙游市场环境看:仙游商业地产整体发展较为缓慢,真正运营的商业项目不多,未来两到三年内随着已建项目的筹备招商完成才能进一步形成市场氛围,仙游是一个拥有百万人口的县城,也就为商业的发展奠定了基础,但商业地产如何永续经营仍是值得思考的问题,差异化经营、运营管理机制的创新、在经营中合理规划调整业态才能确保地产商业的成熟与稳定。

  天博广场算得上是仙游运营较早的商业项目:7万平方米的经营面积,一二楼层以零售搭配轻餐饮为主,三四楼以主题餐饮大型娱乐项目为主,在两年多的经营过程中已有部分稳定的顾客群体,现属于成长期,稳步发展,在整体的运营过程中针对零售业态线下发展的艰难,我们也在不断的调整摸索,从仙游市场出发进行合理的消费定位不断调整商业业态确保零售发展,针对餐饮、娱乐项目也在不断调整摸索以满足仙游人的口味、提升娱乐项目的体验感;商业项目的发展运营需要营销活动的支持天博广场也将从仙游的实际出发,组织更多符合仙游市场,满足仙游消费者需求的活动,让更多的顾客在天博享受真正的购物休闲娱乐为一体,确保天博广场能在仙游立足生根。


天博城市广场沙盘图

  购房热线:0594-7538666

  项目地址:仙游鲤南新区解放南路

  售楼部地址:仙游新汽车站旁解放南路东侧

  楼盘交流QQ群:319728390

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