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下半年仙游楼市走向何方?仙游业内这么说!
2016-07-10 17:08:20   来源:仙房网

  仙房网讯:上半年,仙游楼市在购房补贴政策的刺激下,取得了前所未有的业绩,短短百来天就卖出了往年一年的量。不过,随着购房补贴政策的结束,行情也随之跌入冰点。直至下半年年底,成交量虽有所回升但总体仍在低位徘徊。

  眼下7月将近过半,下半年仙游楼市的大幕也随着时间的推进徐徐拉开。那么,在经历了上半年的大起大落后,下半年的仙游楼市在市场、房价以及政策环境等方面又会迎来哪些新的变数?

  接下来,针对下半年仙游楼市的走向问题,我们特别邀请了仙游几位资深地产人士,听听他们怎么说?

  木兰溪国际广场营销经理-陈少莹:

木兰溪国际广场营销经理-陈少莹

  “预计2016下半年整体政策面保持宽松”

  2016上半年仙游楼市在各种利好政策的刺激下,整体楼市呈现“量涨价跌”态势,政府补贴到期后,成交量急剧下降,经过半个多月的蛰伏期,不少刚需购房者开始结束了自补贴政策后的观望,陆陆续续的开始出手,有望是“金九银十”的前奏。

  然而,整体供大于求状况并未改变,仍以去库存为主。预计2016下半年整体政策面保持宽松,有望出台利好政策,一方面继续落实推进农民工市民化,引导人口落脚中小城市,另一方面,“个税抵扣房贷利息”的政策仍值得期待!在这样的大环境下,楼市有望在下半年再迎来一波成交高峰期,缓解库存压力。在供应端,由于“去库存”仍是下半年行业主旋律,地方政府严控供应端为大概率事件,高库存城市调降供地指标,逐步减少甚至停止土地供应。

  如今,在全国楼市下行的大市场环境下,客户购房需求越来越理性,价格战竞争的模式正呈现“颓势”,楼盘品质、性价比成为购房者考虑的主要因素。

  今年,在市场上享有“好城”、“好家”、“好生活”三好社区美誉的木兰溪国际广场,坐拥滨溪公园、生态健身公园、东渡山公园三大主题公园,项目配备近2万平中央花园广场,超大景观泳池,千米滨溪水岸风情街,2万平下沉式广场,绿色智能科技,品质生活,健康养生宜居!其实也从侧面佐证了购房者对楼盘品质的期待与追求。

  八闽房产策划总监-蔡燕平


八闽房产策划总监-蔡燕平

  “下半年或不如上半年抢眼但至少应该不会让人失望”

  楼市大趋势来看,当前楼市已经进入下半场,仙游楼市供求基本面来看已基本平衡,市场需求已基本得到满足,今年上半年由于“救市补贴”去库存政策大大刺激了仙游楼市,相当消化了一整年的量。

  而对于下半年来看,表现绝对没有上半年这么抢眼,从中长期来看,经济基本面下滑的压力还会导致楼市需求动力不足的问题继续表现出来,迟早还会面临去库存的压力。如果下半年再有政府补贴,那么我想应该还会有一波小高潮,下半年还有几个重要的营销节点,所以就看各个开发商如何把握好市场。仙游楼市从补贴5月10日之后至6月中旬,整个市场跌入一个冰点,表现非常低迷,6月下旬至7月初,市面上两个楼盘以低价在市场上形成比较大的触动,只要价格合适市场上购房客户还是有的。

  所以说仙游楼市下半年表现应该不会让市场失望,作为深根仙游一手、二手房的八闽房产的我们,已经做好准备,应对各个方面的挑战,相信八闽房产在下半年绝对会取得一个不错的战绩!

  名门八十八号销售负责人—马丽:


名门八十八号销售负责人—马丽

  “需求潜力可期,对下半年仙游楼市持乐观态度”

  上半年受政府补贴的利好政策的影响,整个仙游市场同比成交量呈2倍以上增长,5月10号补贴结束以后,客户的热情度也随之冷静下来,但即便是这样,1月-5月的数据也侧面证明了仙游的市场需求量还是很大的。

  我个人对下半年的市场仍然保持乐观态度,原因有三。第一,不到一个月的时间连续拍出2块新地,在目前仙游可选性楼盘相对充足的情况下,还有那么多开发商勇于拿地,证明资本对仙游未来市场是持续看好的。二、是受本地习俗和地方教育资源缺乏的影响,越来越多是适婚人群需要新居及居住在教育相对滞后的地区需要将孩子送到县城,这是目前购房的一大批主要生力军,今年下半年是平价刚需楼盘和现房楼盘优势更为多一些,现在的客户除了考虑价格以外,更多会理性考虑未来居住环境的生活配套是否纯熟,交通是否便利等因素;第三,就我们名门八十八号项目来说,本身产品就跟仙游其他项目不太一样,全部都是楼中楼的户型,而且已经都是准现房了,对购房者来说,看得到的房子是最实在的。加上项目周边配套齐全,商场、医院、休闲娱乐可以说是一应俱全,加上今年政府十三五规划中,在项目后面规划了一所中学和一所小学,整个可以看得到的配套已经很齐全了,未来会更加完善。有这么现成的配套和我们楼中楼产品的在仙游业已形成的口碑,所以我们对下半年的市场还是非常期待的…

  永鸿文化城销售总监-邹文娇


永鸿文化城销售总监-邹文娇

  “下半年营销节点多,仙游楼市还有机会”

  应该来说,相对比上半年的销售量来说,下半年肯定没有上半年理想,毕竟仙游针对的购房客户是本县的客户群体,在这有限的客户群体里面购买商品房的客户也是有限的,上半年的政府财政补贴以及开发商地产的激烈竞争抢夺客户,大部分购买商品房的客户群体已经集中在上半年购买,目前应该说大部分购房群体属于观望阶段,甚至有的还在期待政府是否继续延续财政补贴的政策,但纵观整个仙游楼盘,还是有少量房源在去化,这点就代表楼市已经慢慢的有所改观。当然接下来还有几个比较重要的营销节点也是会给楼市带来促进的,比如说:开学季对我们楼盘的销售促进,中秋、国庆,年底返乡等,所以下半年的楼市还是存在很大的机会。

  (君胜)万星幸福城项目总监-江颖


(君胜)万星幸福城项目总监-江颖

  “预计下半年整体市场表现会相对平稳”

  仙游市场,经过上半年补贴政策刺激,成交量出现井喷现象,以短短5个月时间完成15年全年去化量,在一定程度上缓解市场高库存情况。政策的刺激为16年上半年地产市场提交一份火红的成绩单。

  下半年因补贴政策的到期以及上半年客户基数透支,销量相对上半年会有所减少,但并不会出现太过夸张萧条情况。5月份政策结束后,5月备案量为2000多平方,6月份备案量为18000多平方。近期市场两个项目万星幸福以及皇庭美域开盘,该2个项目去化量都超过100多套。根据整体市场以及近期新推楼盘表现情况,可以明显看出,政策到期对于5月份市场冲击相对较大,300元的价差对于客户购房产生一定影响。但是,度过5月份政策震荡期,6月份整体市场又逐渐回转。在政策补贴期间因各类因素未购房客户群体,相信通过5月、6月政策过渡以及上半年已购房群体影响,下半年将会出手购房,预计下半年整体市场不会出现太差表现,整体市场相对平稳。

  通过上述观点可以看出,基于政策环境、需求潜力、营销节点等因素,业内人士普遍对下半年的仙游楼市持谨慎乐观、积极的看法。那么,诚如业内人士所预判的:在政策东风的助力下,以营销节点为契机,通过一定的营销手段,下半年的仙游楼市是否真能再次迎来一场需求潜力大爆发?这一切就让我们拭目以待吧!

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