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高潮退去 “后补贴时代”仙游楼市何去何从?
2017-10-05 12:13:04   来源:仙房网

  仙房网消息(微信号:xfw6688):为期5个多月约160天的购房补贴政策让仙游购房者购房的热情空前高涨,仙游楼市为此迎来一轮又一轮的购房高潮。房补期间,不少周或月备案量都刷新了历史最高记录。

  据仙房网统计,今年4月20日-9月30日购房补贴期间,仙游楼市住宅共去化4558套,去化面积约55.5万㎡,成交金额高达33.85亿!从去化套数和去化面积两大指标看,本轮房补政策几乎把之前仙游全部的住宅库存清理一空。


  房补政策给仙游楼市带来的刺激效果自不言说。不过仙游楼市成交“蜜月期”随着9月30日政策的结束也便戛然而止。10月份至今,仙游楼市仍是零成交,这一行情与去年补贴政策结束后的市场状况十分相似,皆呈现出断崖式下跌的强烈反差。因此,眼下虽然正值“银十”传统楼市旺季,但由于一时间没了补贴政策的支撑,业内对仙游楼市普遍持消极看法。

  鲤南一楼盘项目经理表示,房补政策对仙游楼市的推动是毫无疑问的。但同时也由于政策刺激力度较猛,使得众多的早前积累的众多市场需求量被消化。而需求量的再次积累,则需要一个过程。

  城区某楼盘策划经理认为,当前购房补贴政策刚刚结束,对于购房者而言需要时间接受没有购房补贴政策的现实,调整心理落差。因此他认为,那些没赶在房补期间出手的购房者,短期内重新持币观望的可能性很大。他坦言,近期内不看好仙游楼市。

  不过对于后市,也有部分业内人士抱以谨慎乐观态度。城区一房产代理机构负责人认为,楼市高峰过后出现回落实属正常现象,因为市场本身也需要一个调整过程。

  他认为,去年首轮房补过后,仙游楼市也曾出现较大震荡。但从成交数据看,仅用不到两个月时间,仙游楼市成交量便恢复至正常水平。


  2016年购房补贴政策结束前后月住宅备案套数走势

  而今年房补政策后不论从整体行情还是节点看,都要好于去年,特别是节点占优。虽然房补政策至9月30日结束,但下半年自“金九银十”起,便进入传统的楼市营销旺季。另外据他所知,仙游不少楼盘也开始酝酿下一步推盘计划。因此他认为房补政策的结束给楼市带来的冲击只是暂时。经过短暂休整后,楼市行情会渐渐走出低谷,甚至不排除迎来新高峰期的可能。

  综合上述业内观点,笔者认为,短期内仙游楼市或难有作为。不过随着时间的推进,房补政策结束带来的冲击会逐渐减弱。与此同时,加之下半年传统营销旺季的到来,“后补贴时代”的仙游楼市或仍然“有戏”。

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  仙游房补期间去化住宅4558套、销售金额33.85亿

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